Bereits vor dem Bau oder dem Erwerb einer Immobilie sollte man sich Gedanken über die Finanzierung machen. Da es hierbei auch meist um viel Geld geht, sollte ein Hauskredit auch mit besondere Sorgfalt ausgewählt werden. Doch worauf sollte man bei einem Hauskredit achten?

Zinsbindung und Finanzierungsdauer

Hauskredite werden meist über einen sehr langen Zeitraum abbezahlt. Oftmals über 25 oder 30 Jahre. In diesen Fällen sollte daher eine langfristige Zinsbindung gewählt werden um über die Jahre eine gewisse Planungssicherheit zu haben, auch wenn kurze Zinsbindungen mit niedrigeren Zinsen locken!

Eigene Mittel einplanen

Verfügt man, idealerweise mehr als 20%, an Eigenkapital welches eingebracht werden kann, kommt man in den Genuß günstigerer Kreditkonditionen. Es kann also durchaus lohnen noch 1 oder 2 Jahre weiter zu sparen um dann zu günstigen Konditionen bauen zu können. Alternativ rechnen manche Banken auch Eigenleistung und KFW-Kredite als Eigenkapital an!

Auf Nummer sicher gehen

Für den Immobilienkredit sollte man unbedingt auf Nummer sicher gehen. Das bedeuted also zum Beispiel so zu planen dass man auch bei wegfallen eines Einkommens oder dass auch bei Todesfall eines Partners der Kredit weiter bedient werden werden kann. Absichern kann man sich mit niedrigen Raten und hohen Sondertilgungen oder auch den Abschluß einer Risikolebensversicherung.

Kredite Clever kombinieren

Es muss nicht unbedingt nur ein Hauskredit sein. Diese können auch kombiniert werden. Beispielsweise kann man zur Baufinanzierung einen Hauptkredit mit einer Bank abschliessen und weitere “Nebenkredite” um beispielsweise Fördermöglichkeiten ausnutzen zu können. Allerdings muss man die Banken darüber informieren da viele darauf bestehen an erster Stelle im Grundbuch eingetragen zu werden.