Für eine Besichtigung einer gebrauchten Immobilie empfiehlt es sich eine Checkliste anzulegen. Diese hilft dabei alle wichtigen Punkte zu prüfen, zu hinterfragen und bei Besichtigung mehrere Objekte auch beim späteren Vergleichen. Ausserdem bietet es sich an mit einer Digitalkamera ausgerüstet zur Hausbesichtugung zu gehen. Anhand von Bildern erinnert man sich später leichter wieder an die örtlichen Gegebenheiten.

Checkliste Hausbesichtigung

Es bietet sich an zu jedem Punkt eine kurze Notiz zu machen oder eine Bewertung zu notieren. Zum Beispiel kann man für die einzelnen Punkte Schulnoten zu vergeben Symbolisch einzuteilen (++,+,0,-,–).

Allgemeines:

• Objekt (Ort, Strasse, Hausnummer)
• Baujahr / letzte Sanierung / letzte Renovierung
• Kaufpreis / Notar / Maklergebühren
• Wohnfläche / Nutzfläche / Grundstück

Die Lage:

• Wohngebiet, Zentrum
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schule / Kindergarten / Kita
• Freizeit / Spielplätze / Cafes
• Parkplatzsituation
• Verkehrsanbindung
• Öffentliche Verkehrsmittel

Zustand der Immobilie (Aussen):

• Strasse / Zufahrt / Gehweg
• Abgrenzung (Zaun, Hecke, etc.)
• Garten
• Aussenwände
• Garage / Stellplatz / Gartenhaus
• Dach (mit Dachrinnen, Fallrohren, etc.)

Zustand der Immobilie (Innen):

• Treppenhaus (Treppe, Geländer, Helligkeit, evtl. Fahrstuhl)
• Böden
• Wände (Zustand, evtl. Risse, Tapete, etc.)

Keller:

• Türen / Fenster (Einbruchssicher, Dämmung)
• Dämmung / Isolierung
• Heizungsanlage (Gas/Öl/Pallets, Baujahr, Zustand)
• Stromanschluss
• Platz für Waschmaschine / Trocker, etc?
• Ausgebaute Kellerräume? (Hobbykeller, etc.)
• Schimmelbildung?
• Risse in den Wänden?

Dachgeschoss:

• Isolierung?
• Ausbau?
• Dachfenster?
• Dachziegel

Gebäudeausstattung - Bäder:

• Anzahl Bad / WC
• Badbelüftung
• Dusche / Badewanne
• Gäste-WC

Gebäudeausstattung - Küche:

• Fliesen
• Einbauküche (bleibt / bleibt nicht)?
• Lüftung / Fenster

Grundriss der Immobilie:

• Flur
• Anzahl Zimmer
• Raumaufteilungen
• Balkon / Terasse
• Garten

Sonstiges:

• Wohnungstür (Sicherheitsstandards)
• Fenster (Verglasung, Wärmeisolierung, Schallisolierung, Rolläden)
• Heizkörper / Fussbodenheizung
• Elektroinstalltion (Leitungen, Steckdosen)

Soviel zur Checkliste zur Besichtigung einer gebrauchten Immobilie. Unter Umständen empfiehlt es sich einen unabhängigen Baugutachter zu einer Immobilienbesichtung mitzunehmen.