Bei der Planung eines neuen Hauses können bereits im Vorfeld viele Vorkehrungen getroffen werden um den Energiebedarf der Immobilie möglichst gering zu halten.

Checkliste Energiesparhaus:

• Grundwasserstand, Regenverhältnisse des Grundstückes beachten
• Kompakte Bauform: Je geringer die Außenfläche, desto weniger Energieverluste
• Dämmung: Die Dämmung der Aussenwände, des Dachs sowie der Bodenplatte sind wichtiger Faktor
• Die Gebäudehülle sollte möglichst Winddicht sein
• Geschlossene Nordoseite: Auf der Nordseite des Hauses sollten möglichst wenig Fensterflächen eingeplant werden
• Große Fensterfronten nach Süden ausrichten
• Wärmeschutzglas verwenden: möglichst doppelt oder dreifach verglast
• Heizungsanlage nicht zu groß wählen

Für Energiesparhäuser und Niedrigenergiehäuser werden Förderungen in Form günstiger Baukredite über regionale Förderinstitute vergeben.

Grundstück zu verkaufen

Hilfreiche Checklisten für den Grundstückskauf:

• http://www.baumarkt.de/nxs/490///baumarkt/schablone1/Checkliste-Grundstueckskauf
• http://www.hausbautipps24.de/checklisten/Grundstueckskauf.html
• http://www.immobilienscout24.de/de/finanzen/kaufplaner/checklisten/bauherrenpflichten_beim_grundstueckskauf.jsp
• http://www.immowelt.de/Bauen/Planung/index.aspx?pagid=2409BC03D03A4FC6852ABD0DFF23F4CF&cogid=4064240558F84778A16CDF72336BD730
• http://www.baukosten.com/check7.htm
• http://www.isb-haase.de/download/Checkliste_Grundstuckskauf.pdf
• http://www.hausportal.net/grundstueckskauf-checkliste/
• http://immobilienpool.de/info/checkliste-zum-grundstueckskauf.74/
• http://www.fachwerkhaus.de/nxs/371///fachwerkhaus/126/schablone1/checkliste_grundstueckskauf.htm

Dies habe ich mir gleich zum Anlass genommen mir die Seite im Detail etwas näher anzusehen.

Hauskauf in Berlin:

Der Testkandidat auf myimmo.de sollte ein Hauskauf in Berlin werden. Zu diesem finden sich in den meistern Immobilienportalen mehr als genug Angebote zum umfangreiche Funktionalitäten der Immobilienplattform testen zu können.

Der Umkreis (in diesem Falle 1km) wird in der Map schön dargestellt. Dies mag für eine Postleitzahlensuche sicherlich ok - für Suche in der ganzen Stadt jedoch gänzlich ungeeignet. Die Umschaltung auf weitere Zoomstufen funktionierte nicht auf Anhieb. Dies mag evtl. daran liegen, dass ich den FF verwende oder daran dass myimmo.de sich noch im Betastadium befindet. Von daher auch nicht so tragisch. Einträge wurden bislang jedoch keine gefunden.

myImmo.de - Design und Technik:

Das Design sieht sehr aufgeräumt aus. Die Suche ist im Moment noch recht schwerfällig, die eingestellten Angebote laden dafür inklusive aller Bilder sehr schnell. Auch technisch scheint die Seite auf dem neuesten Stand zu sein. Suggest bietet vorgegebene Worte in den Formularen an, Bilder lassen sich problemlos vergössern. Allerdings konnte ich bislang auch noch keinen großen Mehrwert zu anderen Portalen entdecken. Mal sehen ob sich bei meinem nächsten Besuch auf der Plattform mehr getan hat1

Hiermit möchte ich es auch bei diesem ersten Kurzfazit belassen.

Als Benutzer der Sistrix-Toolbox ist es nicht schwer den Zeitpunkt des Launches von myimmo.de zu identifizieren.

Somit gibt es künftig ein Immobilienportal mehr, welchem wir Beachtung schenken müssen.

Die voraussichtliche Entwicklung der Zinsen

Zinsen sichern
Kreditnehmer, die vor einigen Jahren ein Annuitätendarlehen vereinbart hatten, müssen am Ende der Zinsbindung mit ihrer Bank die Konditionen neu verhandeln, sofern der Kredit nicht bis zu diesem Zeitpunkt getilgt wurde. Liegt das Ende der Zinsbindung jedoch noch einige Wochen oder Monate in der Zukunft, besteht das Risiko, dass bis zu diesem Zeitpunkt die Baudarlehen Zinsen gestiegen sind und die neu vereinbarten Baugeld Zinsen hoch ausfallen werden. Dies wird sich auf die zu zahlende Kreditrate und natürlich die gesamten Kreditbelastungen negativ auswirken.
Eine Alternative hierzu sind Forward-Darlehen, mit denen die Zinsen von heute für die Zukunft gesichert werden können.

Das Forward-Darlehen
Forward-Darlehen sind von ihrem Wesen her klassische Annuitätendarlehen. Der Unterschied besteht jedoch darin, dass sie nicht sofort, sondern erst nach Ablauf einer bestimmten Forward-Zeit ausgezahlt werden. Diese Forward-Zeit, die auch als Wartezeit bezeichnet werden kann, kann bis zu fünf Jahre vereinbart werden. Somit genießen Darlehensnehmer die Sicherheit, selbst bei einem Ablauf ihrer Zinsbindungsfrist in fünf Jahren die heute niedrigen Baudarlehen Zinsen nutzen zu können.
Für die Forward-Zeit, in der das Risiko steigender Zinsen auf die Bank übertragen wird, müssen Darlehensnehmer einen Aufschlag auf den eigentlichen Zins für ihr Baudarlehen bezahlen. Dieser Aufschlag kann zwischen 0,01-0,04% pro Monat liegen und wird bis zur Auszahlung des Darlehens berechnet. Dieser Aufschlag wird in Abhängigkeit der Laufzeit des Forward-Darlehens sowie dessen Darlehenshöhe ermittelt. Auch das Risiko tatsächlich steigender Zinsen wird eingepreist. Dabei sollte dieser Aufschlag natürlich so gering wie möglich sein, um Kosten zu sparen. Die übrigen Konditionen, also die Nominalzinsen sowie die Bearbeitungsgebühren sind mit denen klassischer Annuitätendarlehen vergleichbar.

Vor- und Nachteile von Forward-Darlehen
Forward-Darlehen haben den Vorteil, dass Darlehensnehmer die Zinsen ihrer in der Zukunft auslaufenden Baudarlehen absichern können. Dies ist jedoch nur dann vorteilhaft, wenn die Zinsen in der Zukunft tatsächlich deutlich höher liegen als heute. Wäre dies nicht der Fall, war die Absicherung über Forward-Darlehen teuer, denn die Abnahme des Darlehens muss in jedem Fall erfolgen, andernfalls droht eine Nichtabnahmeentschädigung.

Darum verweisen im folgenden auf eine kleine Auswahl von Anbietern und direkt in eine vorgefilterte Auswahl. Beachtet wurden hierfür nur Angebote für ein kleines bis mittleres Hausbudget.

Fertighäuser für Handwerklich geschickte:

• Ausbauhäuser bis 100.000 Euro (fertighaus.de)
• Bausatzhäuser bis 100.000 Euro (fertighaus.de)
• Ausbauhäuser bis 75000 Euro (fertighaus.com)
• Bausatzhäuser bis 80.000 Euro (fertighaus.com)

Fertighäuser - Schlüsselfertig:

• Fertighäuser bis 150.000 Euro (fertighaus.de)
• Fertighäuser bis 150.000 Euro (fertighaus.com)

Dabei muss ein günstiges Haus nicht zwangsläufig von einem Fertighaus Anbieter kommen. Auch Architekten können günstige Häuser planen!

Dies war auch gleichzeitig meine erste Musterhaus-Besichtigung. Wobei Besichtigung etwas übertrieben ist. Kurzer Small-Talk mit der Verkäuferin, einmal durchs Obergeschoß gewandert. Selbiges im Erdgeschoß und das war es auch schon. Massa-Haus bietet in Leipzig wohl auch Grundstücke an, wobei sich dies wohl eher auf eine Vermittlung bezieht.

Auf die schnelle habe ich weder daran gedacht zu erfragen, wie das aktuell besichtige Haus nun im Detail benannt ist noch was es kostet. Wobei zweites vorerst egal ist, da dies mit Sicherheit ein Traumhaus war. Interessant wäre diese Information über das Massa-Musterhaus jedoch für spätere Vergleiche.

Erster Eindruck und was ich aus der Besichtigung des Massa Musterhauses mitgenommen habe:

• Das Haus war ca. 125 m² gross/klein erschien mir aber vom Gefühl her gar nicht mal klein
• Kinderzimmer sollten nicht kleiner als 15 m² sein
• Eckbadewannen machen wirklich etwas her
• Halboffene Küche ist ok

Offene Fragen:

• Wo war eigentlich die Haustechnik untergebracht?
• Was kostet diese Haus?

Hätte ich die Immobilien-Checkliste mit zum Besuch genommen, wären bestimmt weniger Fragen offen geblieben. Aber es war ja auch ein spontaner Besuch und eigentlich hatte ich ein Massa Musterhaus für ein späteres Vorhaben gar nicht in Betracht gezogen.

Doch gerade in Innenstadtlage sind ausreichend große und dazu noch bezahlbare Grundstücke schwer zu finden.

Tipps, mit denen es mit der Grundstücksuche klappen sollte:

• Internetsuche / Hinterlegung von Suchaufträgen um bei neuen Grunstücken gleich per E-Mail informiert zu werden
• Makler: Die Suche über einen Makler mag zwar wegen der Kosten einige Interessenten abschrecken, dafür haben diese einen guten Marktüberblick und halten Augen und Ohren immer offen
• Nachbarn und Bekannte: Nicht selten kennen Nachbarn, Arbeitskollegen oder Sportfreunde Grundstückbesitzer dien vielleicht gar nicht daran dachten ihr Grundstück zu verkaufen oder dieses aus Zeitmangel oder mangelnder Motivation nicht auf dem Markt angeboten haben
• Selbst aktiv werden: Sie haben ihr Traumgründstück entdeckt und wollen wissen ob dieses evtl. zu verkaufen ist? Fragen Sie bei benachbarten Anwohnern nach wem das Grundstück gehört oder versuchen Sie über das Liegenschaftsamt den Besitzer zu ermitteln. Auch Baulücken in schon länger bewohnten Siedlungen können interessant sein.
• Bei Stadt oder Gemeinde anrufen und Nachfragen ob es derzeit ausgeschriebene Baugrundstücke gibt lohnt sich oftmals. In vielen Fällen informieren diese auch auf ihren Webseiten über mögliche Baugrundstücke (Beispiel: Internetauftritt der Stadt Leipzig zum Thema: Grundstücke in Leipzig)

Viel Erfolg bei eurer Grundstückssuche wünscht euer Bauwelt-Team!

Dem ist jedoch eine Wertsteigerung der Immobilie um 1 Prozent pro Jahr vorausgesetzt. Der ganze Artikel kann beim Spiegel Online gelesen werden.

Der Modellvergleich findet sich hier. Sehr empfehlenswerte Lektüre.

Energiespar-Tipps spziell für Häuslebauer:

1. Bauen nach Niedrigenergiehaus oder Passivhausstandards wird staatlich gefördert
2. Solarthermie zum Vorheizen von Heizung und Warmwasser nutzen
3. Mit Wärmepumpem Erdwärme nutzen
4. Mit Holz heizen. Beispielsweise Pellets
5. Kompakte Grundrisse effizienter als verwinkelte Bauten
6. Ausreichende Wärmedämmung für die Wände
7. Gebäudeausrichtung möglichst nach Süden
8. Wärmebrücken vermeiden
9. Mit Photovoltaikanlagen selbst Strom erzeugen

Allgemeine Energiespar-Tipps für Eigenheimbesitzer:

1. Das Haus mit Wärmebildkamera (Thermografie) fotografieren und Ergebnisse auswerten (Isolierung Fenster, Türen, etc.)
2. Energiesparlampen überall dort wo das Licht längere Zeit brennt
3. Der Klassiker, aber man kann nicht oft genug darauf hinweisen. Fernseher, HiFi-Anlagen etc. nicht im Standby laufen lassen. Dies lässt sich über abschaltbare Verteilerdosen sehr leicht realisieren
4. Heizungsleitungen im Keller isolieren (lassen). Gerade bei Altbauten sind diese oft schlecht oder gar nicht gedämmt
5. Räume in denen man sich wenig aufhält müssen nicht permanent beheitzt weren (z.B. Schlafzimmer, Hobbykeller, etc.)
6. Lieber kurz Lüften (Stoßlüften), als den ganzen Tag die Fenster offen oder gekippt zu halten
7. Heizkörper regelmässig entlüften (mindestens einmal pro Jahr, zu Beginn der Heizperiode)

Tipps zum Energiesparen.

Neben zahlreichen Bautagebüchern - die von vielen mehr zur eigenen Kontrolle bzw. als Dokumentation des Bauageschehens angelegt sind - gibt es einige sehr gute  Blogs im Immobilienbereich von denen ich hier einige kurz vorstellen möchte.

Nischenthema Hausbau

Eines vorweg: Das Thema Hausbau und Immobilien scheint in der Bloggosphäre eher ein Nischenthema zu sein. Ich konnte keine großen Blogs finden, die sich mit dem Thema beschäftigen und hohe Besucherzahlen vorweisen können. Falls es diese gibt, lasse ich mich auch gerne eines besseren belehren und freue mich über eure Kommentare. Um überhaupt Zugriffszahlen über einige Baublogs zu finden habe ich mich eines kleines Tricks bedient und mir von einigen Blogs welche auf der Bloggerei zum Thema “Hausbau” gelistet sind die Zugriffszahlen angesehen.

Meiner Einschätzung nach dürften demnach die besser besuchten Bautagebücher, ähnliche Zugriffe haben wie der Blog von Jörg: http://www.joerg24.de/. Viele der privat gehaltenen Baublogs werden wohl gerade mal eine Handvoll Besucher am Tag verzeichnen können. Als Blog-Thema für die Massen also nur mäßig geeignet - allerdings sollte man ja auch darüber bloggen was einem am meisten Spaß macht! Auch die Statistiken der Bauwelt können bei der bloggerei eingesehen werden. Auch hier sieht man, dass noch ein wenig Luft nach oben ist

Corporate Blogs:

Eine weitere Art von Immobilienblog sind Blogs an ein Immobilienportal oder einen (Fertig)-Haus Anbieter angelehnt sind. Hierzu zählen für mich:

• Blogs der Immowelt
• News auf Immobilienscout24
• etc.

Sonstige Immobilienblogs:

Einige weitere Blogs, welche ich auch regelmässig selbst frequentiere sind unter anderem:

• Der Makler
• Die Immobiliennews von Immobilio.de
• Ansahl
• sowie diverse Bautagebücher

Falls mir also der ein oder andere Bau-Blog Betreiber mit ein paar weiteren konkreten Zahlen helfen möchte - soll er bitte einen Kommentar hinterlassen! Ich möchte in einer späteren Artikelserie auch auf besonders gut gemachte Baublogs und Bauportale eingehen. Wer sich den Bauwelt-Blog als RSS-Feed abbonieren möchte kann das im übrigen hier tun.