Wer in Leipzig nach einem städtisch gefördertem Immobilienprogramm auschau hält - sucht leider vergebens. Dafür gibt es ein so Genanntes Leipziger “Selbstnuter-Programm” welches wir im folgenden kurz vorstellen möchten.

Über das Leipziger Selbstnutzer Programm:

Beim Leipziger Selbstnutzer Programm geht es vorrangig darum die Eigentumsbildung im Städtischen Umfeld zu stärken und denkmalgeschützte Häuser und Altbauten in der Innenstadt zu erhalten. Dadurch solch auch eine Abwanderung in das Leipziger Umfeld vermieden werden.

Wie soll das erreicht werden?

Zum einen sind die Grundstücks- bzw. die Bodenpreise auf einem sehr niedrigen Niveau, dies stellt einen wesentlichen Faktor dar, da das Selbstnutzerprogramm vor allem Dingen junge Familien ansprechen soll. Da derzeit auch die Zinsen auf einem historischen Tiefpunkt stehen sind Investitionen im Innenstadtbereich im Moment besonders attraktiv. Das Leipziger Modell ist jedoch kein Förderprogramm. Es steht den Bauwilligen vielmehr beratend zur Seite.

Was macht das Selbstnutzer Programm:

Bei den Leipziger Selbstnutzern findet man jedoch gleichgesinnte mit denen Gemeinschaftsprojekte umgesetzt werden können. Durch den Zusammenschluss mehrerer Bauherren für ein Objekt oder mehrere nebeneinanderliegende Objekte ergibt sich bei gemeinschaftlichen Vorgehen eine bessere Verhandlungsposition gegenüber den einzelnen Gewerken.  Bei den meisten selbstorganisierten Projekten wird auf einen Bauträger verzichtet. Die Interessierten schliessen sich in Gruppen zusammen und beauftragen meist gemeinsam einen Architekten. Bei grösseren Gruppen bilden die ersten beiden Parteien eine Planungsgesellschaft. Weitere Partner werden nur einstimmig aufgenommen.

Altbau oder Neubau

Über die Art der Immobilie entscheidet die Planungsgesellschaft selbst. Ob eine Jugendstilvilla gekauft und modernisiert werden soll, oder ob die gemeinsam eine Reihe von Stadthäusschen errichtet wird bleibt dabei in der Hand der Bauherren. Wichtig ist hierbei dass sich alle Beteiligten einer Planungsgesllschaft einig sind. Alle Entscheidungen werden von der Hausgemeinschaft gemeinsam getroffen.

Einfamilienhäuser und Stadthäuser

Einfamilienhäuser in der City? Im Moment gibt es ein besonders großes Angebot an Stadthäusern. Diese werden oft in “Baulücken” zwischen großen Wohnhäusern plaziert.  Da hier jeder Bauherr seinen eigenen Grund und Boden selbst erwirbt sind die Freiheiten größer als bei der Realisierung eines großen Gemeinschaftsprojekte. Und trotzdem können durch den Zusammenschluß der Bauherren viel Geld gespart werden, da Aufträge gemeinschaftlich an Firmen und Architekten vergeben werden können und so eine günstige Baufinanzierung bieten.

Das Selbstnutzerprogramm wird im Moment in Leipzig angeboten und der Stadt Leipzig unterstützt. Das Modell könnte jedoch auch in anderen Städten Anwendung finden.