Jede Immobilienfinanzierung hat eigene Besonderheiten und wird auf den Kreditnehmer massgeschneidert angefertigt. Auch die Bauphasen verlaufen meist sehr individuell. Daher möchten sich Banken, Finanzierer sowie Baufirmen oftmals auf Details nicht im Vorfeld festnageln lassen.

Aber irgendwie müssen die Häuslebauer im Vorfeld auch kalkulieren. Und das können sie auch - nicht umsonst gibt es einige Faustregeln Berechnungen im Vorfeld möglich machen.

Sicherlich treffen diese nich zu 100% zu - sind dafür mal zu hoch und mal zu niedrig. Unterm Strich lassen sich zumindest für die Finanzierung und die Baukosten eine gar nicht mal so schlechte Schätzung abgeben.

Finanzierung

• Finanziert werden kann in etwa das 5-fache des Jahres Brutto Einkommens
• Maximal 40% des Einkommens sollte für die Tilgung angesetzt werden (Bedarf liegt bei mindestens 250 Euro pro Person!)
• Für einen günstigen Zins sollten 20-25% Eigenkapital vorhanden sein
• Die Zuteilung eines Bausparvertrages dauert in der Regel 2-6 Monate (je nach Bausparkasse, Tarif, etc.)
• 2-3 Monatsgehälter sollten als finanzielle Reserven eingeplant werden
• Hohe Zinsen - kurze Zinsbindung - und umgekehrt
• Tilgungsdauer sollte nicht länger als “Ruhestand - Lebensalter” sein - anders gesagt: die Immobilie sollte vor Renteneintritt abbezahlt sein
• Für den Hauptverdiener sollte eine Risiko-Lebensversicherung abgeschlossen werden
• Die Tilgung sollte mindestens 1% pro Jahr betragen (besser mehr)
• Es sollten unbedingt Sondertilgungsmöglichkeiten vereinbart werden
• Für einen wiederverkauf sind 3 Dinge besonder wichtig: die Lage, die Lage und die Lage

Baukosten

• Die Baunebenkosten belaufen sich in etwa auf 15% des Baupreises (Makler, Sicherheitsaufschlag, Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer, etc.)
• In den wenigsten Fällen können mehr als 10% Eigenleistung erbracht werden
• Ein Keller kostet Erdaushub um die 30.000 Euro
• Im Durchschnitt liegen die Kosten für einen Quadratmeter Wohnfläche im Eigenheim ca 1.200 Euro
• Der Quadratmeter Keller kostet in etwa 500 Euro
• Ein Quadratmeter Garage ca. 700 Euro
• Typenhäuser bzw. Fertighäuser sind in der Regel etwas günstiger als individuell geplante Eigenheime

Einzelfälle können von den Faustregeln natürlich stark abweichen. Für viele lässt sich damit zumindest eine grobe Aufstellung der Kosten realisieren.

Bitte beachte Sie auch die “häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung” sowie unsere  “Goldenen Regeln beim Immobilienkauf“